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Los caseros con más pisos cobran alquileres más altos

La diferencia llega al 7,1% para quienes tienen cinco o más viviendas comparables

Fecha
jueves, 22 de octubre de 2026
Brecha máxima
7,1%
Subida máxima
13,5%
Observaciones
790.000viviendas
Peso estimado
18%
sociedad

Los propietarios particulares con más viviendas en alquiler cobran rentas más altas que quienes solo arriendan una. La diferencia entre ambos grupos pasó del 0,8% en 2019 al 3,5% en 2023 al comparar inmuebles equivalentes. Los caseros con cinco o más pisos cobran un 7,1% más que los propietarios de una sola vivienda comparable.

Entre 2019 y 2023, quienes tenían cinco o más viviendas subieron los alquileres un 13,5%, frente al 7,2% de los monoarrendadores, según un estudio de EsadeEcPol basado en datos de Hacienda. Las renovaciones concentran parte de la brecha: las rentas aumentan de media un 3,8% para los propietarios de un piso y un 5,2% para quienes tienen varios.

El estudio atribuye a los multiarrendadores aproximadamente el 18% del encarecimiento observado, mientras el resto responde a la evolución general del mercado.

Por qué importa
La concentración de viviendas en manos de propietarios particulares se asocia con mayores subidas, especialmente al renovar contratos, aunque el estudio atribuye la mayor parte del encarecimiento a la tensión general entre oferta y demanda.

Cronología

2019
La brecha entre propietarios de una y varias viviendas era del 0,8%.
2020
Los multiarrendadores subieron un 2% más los alquileres que los monoarrendadores.
2021
La diferencia anual entre ambos grupos aumentó al 3%.
2022
La diferencia anual entre multiarrendadores y monoarrendadores llegó al 4%.
2023
La brecha en viviendas comparables alcanzó el 3,5%.
22 oct
Se publican los resultados del estudio sobre concentración de la propiedad y alquileres.

Brecha por carterahace 2 semanas

Los caseros con cinco o más viviendas cobran un 7,1% más que los de una sola por inmuebles equivalentes.
La brecha entre propietarios de una vivienda y multiarrendadores pasó del 0,8% en 2019 al 3,5% en 2023.
En viviendas comparables, la diferencia fue del 1,3% para propietarios de dos pisos y del 4,5% para quienes tenían cinco o más.

Subidas acumuladashace 2 semanas

Entre 2019 y 2023, los propietarios de una vivienda subieron el alquiler un 7,2%.
Los caseros con cinco o más viviendas elevaron los alquileres un 13,5% entre 2019 y 2023.
La diferencia anual entre multiarrendadores y monoarrendadores pasó del 2% en 2020 al 7% en 2023.
El estudio de EsadeEcPol se basa en datos de Hacienda.
La diferencia refleja una disparidad en el comportamiento del mercado de alquiler según el número de propiedades.

Renovaciones contractualeshace 2 semanas

En las renovaciones, los propietarios de una vivienda suben la renta un 3,8% de media.
Los multiarrendadores elevan un 5,2% las rentas al renovar contratos, 1,4 puntos más que los monoarrendadores.
La brecha en renovaciones alcanza 2,8 puntos entre propietarios de cinco o más viviendas y de una sola.

Análisis de viviendashace 2 semanas

El análisis utiliza cerca de 790.000 observaciones de viviendas entre 2019 y 2023.
La comparación controla barrio, superficie, antigüedad y características del contrato.
El estudio se limita a propietarios particulares y excluye sociedades inmobiliarias y vivienda pública.

Peso en el encarecimientohace 2 semanas

La condición de multiarrendador explica el 17% de las subidas, según el análisis de viviendas comparables.
Otra estimación sitúa en el 18% la parte del encarecimiento asociada a propietarios con varias viviendas.
Ese 18% equivale a unos 1,6 puntos de los 8,8 que aumentó el precio medio de la muestra.

Distribución territorialhace 2 semanas

Los propietarios con viviendas en distintos municipios suben más los precios que quienes concentran sus pisos localmente.
Los multipropietarios de una misma sección censal cobran un 3,8% menos que los monoarrendadores comparables.
El resultado cuestiona que la diferencia se deba principalmente al control de la oferta en un barrio.

Hipótesis del estudiohace 2 semanas

Los arrendadores con más pisos podrían anticipar mejor las subidas por su mayor conocimiento del mercado.
Los propietarios de una sola vivienda podrían priorizar la estabilidad del inquilino frente al precio máximo.
Las carteras amplias podrían reunir inmuebles comprados como inversión y con mayor rentabilidad prevista.

Regulación vigentehace 2 semanas

Las actualizaciones anuales están limitadas por el índice inflacionario fijado por el Ministerio.
Los precios pueden subir libremente al terminar el contrato, salvo en comunidades autónomas con límites.
El estudio apunta a incentivos fiscales para contener las subidas y reducir la brecha entre propietarios.