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España prevé construir menos viviendas de las previstas

La estimación para 2026 y 2027 baja a 130.000-140.000 viviendas, mientras el alquiler afronta nuevas limitaciones

Fecha
domingo, 11 de octubre de 2026
Déficit estimado
Más de 700.000viviendas
Viviendas previstas
130.000-140.000en 2026 y 2027
Revisión prevista
20.000viviendas menos
Límite de renta
2%
economía

España mantiene un déficit de vivienda de más de 700.000 unidades mientras las previsiones de construcción residencial se revisan a la baja. calcula ahora que se terminarán entre 130.000 y 140.000 viviendas en 2026 y 2027, frente a las 140.000-160.000 previstas anteriormente.

El alquiler afronta una limitación extraordinaria que congela o restringe al 2% la actualización de determinadas rentas hasta el 31 de diciembre de 2027. Los contratos que expiren desde el 8 de octubre podrán prorrogarse durante un año o hasta dos como máximo, bajo las condiciones previstas.

El 38% de los hogares nacidos entre 1986 y 1995 vive de alquiler a precio de mercado a los 35 años, diez puntos más que la generación anterior. La herramienta del Ministerio de Vivienda permite consultar los valores de referencia y calcular la actualización aplicable.

Por qué importa
La menor construcción prevista limita el aumento de la oferta en un mercado de alquiler cuyos precios han crecido el triple que los salarios. Las nuevas reglas fijan el límite de actualización y amplían temporalmente la protección de determinados contratos.

Cronología

8 oct
Los contratos que expiren desde esta fecha pueden acogerse a la prórroga extraordinaria.
11 oct
Se difunden las previsiones revisadas de construcción y las reglas de actualización del alquiler.

Previsiones de construcciónhace 4 semanas

prevé terminar entre 130.000 y 140.000 viviendas en 2026 y 2027.
La previsión anterior situaba las viviendas terminadas entre 140.000 y 160.000.
El Banco de España calcula un déficit de más de 700.000 viviendas en España.

Presión del alquilerhace 4 semanas

Los precios del alquiler han aumentado el triple que los salarios en España.
El 38% de los hogares nacidos entre 1986 y 1995 vive de alquiler a precio de mercado a los 35 años.
Esa proporción supera en diez puntos la de la generación anterior y triplica la de los boomers.

Límite de rentashace 4 semanas

La actualización anual queda congelada o limitada al 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
La restricción afecta a contratos cuya revisión anual corresponda desde la entrada en vigor del decreto.
Las rentas hasta un 40% por encima de los valores de referencia podrían quedar congeladas.

Calculadora ministerialhace 4 semanas

El Ministerio de Vivienda permite localizar el inmueble mediante referencia catastral o dirección completa.
La herramienta muestra una horquilla de precios según superficie, estado, planta, ascensor y otros datos.
Los resultados tienen carácter informativo y el teléfono gratuito de consultas es el 047.

Prórrogas contractualeshace 4 semanas

Los contratos que expiren desde el 8 de octubre pueden prorrogarse un año o hasta dos como máximo.
La prórroga extraordinaria se aplica hasta el 31 de diciembre de 2028.
El arrendador debe aceptar la prórroga salvo excepciones como la recuperación acreditada de la vivienda.

Alquiler por habitacioneshace 4 semanas

La suma de las rentas de las habitaciones no puede superar el precio del alquiler de la vivienda completa.
En las zonas tensionadas también deben respetarse los límites establecidos por la Ley de Vivienda.
Las zonas tensionadas citadas se concentran en Cataluña, Galicia, Asturias, País Vasco y Navarra.

Qué viene ahora

6 nov
Hoy
La Diputación Permanente del Congreso debe convalidar previsiblemente uno de los decretos de vivienda.

Personas

GB

Gonzalo Bernardos

Economista

Las acampadas, las manifestaciones y la nueva legislación van a espantar a muchos propietarios
JG

Jorge Galindo

Economista

SL

Silvia López

Periodista