Entra en vigor el nuevo decreto estatal de vivienda
Amplía la protección frente a desahucios y regula alquileres, compra de vivienda e incentivos fiscales
Fecha
jueves, 8 de octubre de 2026
economía
El nuevo decreto estatal de vivienda ha entrado en vigor este jueves tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado. La norma protege hasta el 31 de diciembre de 2030 a personas vulnerables frente a determinados desahucios y amplía las limitaciones para grandes tenedores, propietarios de más de diez viviendas o cinco en zonas tensionadas.
También prohíbe hasta esa fecha adquirir viviendas por debajo del 70% de su valor de tasación y permite prorrogar hasta dos años ciertos contratos de alquiler que venzan hasta el 31 de diciembre de 2028. El programa Tu Casa ofrecerá préstamos de hasta 50.000 euros al 0% para adquirir la primera vivienda, dentro de una dotación anunciada de 10.000 millones.
El paquete recupera una deducción estatal del alquiler, establece un IVA del 10% para los pisos turísticos desde el 1 de diciembre de 2026 y contempla avales para vivienda asequible e industrializada. La Diputación Permanente deberá ratificar el decreto tras la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre.
Por qué importa
Las medidas modifican desde este jueves las condiciones de desahucios, prórrogas y actualizaciones de alquiler, además del acceso a financiación para la primera vivienda.
Cronología
6 oct
El Consejo de Ministros aprobó los dos reales decretos-ley.
7 oct
El BOE publicó el texto definitivo de las normas.
8 oct
El decreto de vivienda entró en vigor.
29 nov
Se celebrarán las elecciones generales convocadas tras la disolución de las Cortes.
Entrada en vigorhace un mes
El decreto entró en vigor el 8 de octubre de 2026 tras publicarse el día anterior en el BOE.
La Diputación Permanente deberá ratificarlo después de la disolución de las Cortes.
La convocatoria de elecciones generales está fijada para el 29 de noviembre de 2026.
El decreto modifica la mayoría de las medidas de la norma anterior, derogada por el Congreso la semana pasada.
Protección ante desahucioshace un mes
Los lanzamientos contra personas vulnerables quedan paralizados hasta el 31 de diciembre de 2030 si demanda un fondo o comprador masivo de deuda o inmuebles.
Para otros demandantes, la suspensión puede durar hasta tres años y exige revisiones anuales y compensaciones.
La administración dispone de dos meses para ofrecer vivienda alternativa o pagar deuda, rentas y costas.
Si no cumple en dos meses, la entidad pública pasa a ser deudora y el desalojo queda impedido mientras continúe la vulnerabilidad.
Quedan suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa si el casero es una empresa especuladora.
El Estado compensará a las comunidades por asumir cantidades adeudadas por inquilinos vulnerables en desahucios por impago.
En desahucios por impago, el inquilino podrá poner fin al proceso judicial si paga las cantidades adeudadas.
Alquileres residencialeshace un mes
Los contratos que venzan hasta el 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse anualmente hasta dos años.
La prórroga exige que los inquilinos estén al corriente de pago durante los ocho meses anteriores.
Hasta finales de 2027, determinadas actualizaciones no podrán superar el 2% si las partes no pactan otra cifra.
La actualización será del 0% si la renta supera el máximo del índice de precios de referencia.
El alquiler temporal exigirá una causa real y acreditable y, como regla general, durará más de 31 días y hasta 12 meses.
La falta de causa temporal o el encadenamiento de contratos convierte el alquiler en vivienda habitual.
La suma de las rentas por habitaciones no podrá superar el precio del alquiler de la vivienda completa.
Los alquileres de habitaciones tendrán un precio regulado, salvo las cesiones del tercer sector en programas de acogida.
Compra de viviendahace un mes
El programa Tu Casa ofrecerá préstamos de hasta 50.000 euros al 0% y sin comisiones para la primera vivienda.
El programa tendrá una dotación anunciada de 10.000 millones de euros.
El préstamo se devolverá en 10 años tras una carencia que puede alcanzar la duración de la hipoteca, con un máximo de 30 años.
Hasta finales de 2030, grandes tenedores y firmas compradoras de deuda no podrán adquirir viviendas por debajo del 70% de su tasación.
Los grandes tenedores son propietarios de más de diez viviendas o de cinco en zonas tensionadas.
Las adquisiciones a entidades por debajo del 70% del valor de tasación quedan prohibidas hasta el 31 de diciembre de 2030.
Fiscalidad del alquilerhace un mes
La deducción estatal del alquiler será del 10% para contribuyentes con base imponible inferior a 33.007 euros.
La base máxima de la deducción por alquiler queda fijada en 11.630 euros.
Los pequeños propietarios podrán obtener reducciones de hasta el 100% del rendimiento del alquiler en el IRPF.
Los alquileres turísticos tributarán al 10% de IVA y podrán afrontar recargos de hasta el 150% en el IBI.
El IVA del 10% para los alquileres turísticos se aplicará a partir del 1 de diciembre de 2026.
Los ayuntamientos podrán establecer un recargo de hasta el 50% del IBI a inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos.
Las socimis afrontarán un gravamen especial del 25% sobre determinados beneficios no distribuidos del alquiler residencial.
Vivienda públicahace un mes
Casa 47 podrá recibir inmuebles aptos para vivienda procedentes del patrimonio de la Seguridad Social.
El ICO podrá avalar hasta 2.000 millones de euros para construir o mejorar vivienda social o asequible.
Vivienda dispondrá de hasta 280 millones de euros en avales para construcción industrializada.
La norma crea el Fondo de Vivienda de Impacto Social para financiar proyectos de proveedores de vivienda social.
Ejecución hipotecariahace un mes
La parte ejecutante deberá declarar documentalmente si es un gran tenedor en ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
La Diputación Permanente deberá ratificar el decreto tras la disolución de las Cortes.
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