El Gobierno blinda a vulnerables y limita compras especulativas
El primer decreto entra en vigor el 8 de octubre; la prórroga forzosa queda pendiente de convalidación
Fecha
miércoles, 7 de octubre de 2026
sociedad
El BOE publicó dos decretos de vivienda aprobados de nuevo por el Consejo de Ministros, con una aplicación diferenciada. El principal entra en vigor el 8 de octubre e incorpora protección frente a desahucios, límites a compras especulativas y nuevas reglas para los alquileres.
Las administraciones deberán ofrecer una vivienda alternativa en dos meses o asumir la deuda y los costes judiciales de inquilinos vulnerables. El paquete amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 el veto a compras de grandes tenedores y firmas de deuda por debajo del 70% del valor de tasación.
También activa la línea Tu Casa, con 10.000 millones de euros para préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros, y un fondo social de 400 millones. El segundo decreto, previsto para el 15 de noviembre, establece prórrogas forzosas del alquiler, pero necesita la convalidación de la Diputación Permanente y no cuenta actualmente con mayoría parlamentaria.
Por qué importa
Desde el 8 de octubre cambian las reglas sobre desahucios, anuncios de alquiler, compras especulativas y acceso a la primera vivienda. La prórroga forzosa solo se aplicará si la Diputación Permanente convalida el segundo decreto.
Cronología
2 oct
El Parlamento rechazó los dos primeros decretos de vivienda.
6 oct
El Consejo de Ministros aprobó de nuevo los dos decretos.
7 oct
El BOE publicó los dos reales decretos de vivienda.
8 oct
Entra en vigor el decreto principal de medidas de vivienda.
15 nov
Está prevista la entrada en vigor del decreto de prórroga si se convalida.
Dos decretoshace un mes
El BOE publicó el 7 de octubre dos decretos de vivienda aprobados de nuevo por el Consejo de Ministros.
El decreto principal entra en vigor el 8 de octubre.
El decreto de prórroga forzosa fija el 15 de noviembre como fecha de entrada en vigor si obtiene convalidación.
Protección antidesahucioshace un mes
La Administración dispone de dos meses desde la notificación judicial para ofrecer una vivienda alternativa a un inquilino vulnerable.
Si no ofrece vivienda, debe pagar o consignar la deuda, las rentas devengadas y las costas del juicio.
Ese pago salda la deuda, frena el desahucio y mantiene vigente el contrato de alquiler.
Si tampoco paga en dos meses, la Administración pasa a ser la deudora oficial y el inquilino puede seguir en la vivienda hasta el fin del contrato.
El Estado compensará a las comunidades autónomas por los costes asumidos.
Fondos y comprashace un mes
Los desahucios de vulnerables promovidos por fondos o compradores masivos de deuda quedan suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2030.
Grandes tenedores jurídicos y firmas de deuda no podrán comprar viviendas por debajo del 70% de su tasación oficial hasta 2030.
Las excepciones incluyen inmuebles destinados al alquiler asequible, personas vulnerables o empresas con códigos de buenas prácticas.
Los fondos deberán aportar una tasación independiente que demuestre un precio superior al 70% del valor de mercado.
Alquileres reguladoshace un mes
En zonas tensionadas, los anuncios deberán incluir índice de referencia, renta de los cinco años anteriores y límite legal aplicable.
Los anuncios deberán indicar el código de la vivienda y si el propietario es gran tenedor.
Los alquileres temporales exigirán una causa real y acreditable, con una duración de uno a doce meses.
El alquiler por habitaciones quedará dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos y sus rentas no podrán superar el precio total de la vivienda en zonas tensionadas.
Los contratos que venzan hasta el 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse hasta dos años, con actualizaciones máximas del 2% sin acuerdo.
Prórroga forzosahace un mes
El segundo decreto prevé renovar automáticamente los contratos vencidos sin subidas superiores al IPC.
El propietario podrá impedir la renovación si necesita la vivienda para sí mismo o un familiar.
La salida sin esa justificación obligaría a indemnizar al inquilino con un año de renta o una cuantía ligada a la antigüedad del contrato.
reconoció que el decreto no cuenta actualmente con mayoría parlamentaria.
El PNV ha anunciado que no apoyará el decreto en la Diputación Permanente.
Compra y ofertahace un mes
La línea Tu Casa ofrecerá préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para la primera vivienda.
El programa Tu Casa contará con 10.000 millones de euros y será gestionado por el ICO.
El Fondo de Vivienda de Impacto Social dispondrá de 400 millones de euros.
El ICO habilitará 2.000 millones de euros en avales para alquiler asequible y 280 millones para construcción industrializada.
Fiscalidad inmobiliariahace un mes
Los inquilinos con base imponible inferior a 33.007,2 euros podrán deducir el 10% del alquiler, con una base máxima de 11.630 euros.
Los arrendadores que reduzcan la renta más de un 5% podrán obtener reducciones de hasta el 100% en zonas tensionadas.
Los alquileres turísticos de menos de 30 noches tributarán al 10% de IVA desde el 1 de diciembre de 2026.
Los pisos turísticos y viviendas desocupadas podrán afrontar recargos del IBI de hasta el 150% desde el 1 de enero de 2027.
Las socimis soportarán un gravamen del 25% sobre beneficios no distribuidos desde los periodos iniciados en 2026.
Tramitación pendientehace un mes
La Diputación Permanente deberá convalidar los dos decretos tras la disolución de las Cortes.
Las elecciones generales están convocadas para el 29 de noviembre.
El decreto de prórroga automática afronta dificultades porque no reúne apoyos suficientes.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
8 oct
Entra en vigor el decreto principal de medidas de vivienda.
15 nov
Se prevé la entrada en vigor del decreto de prórroga si obtiene convalidación.
La Diputación Permanente debe convalidar los decretos de vivienda.
Análisis y contexto
Las claves
Incluye límites a la especulación y topes a las subidas de alquiler.
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