El Gobierno aprueba de nuevo sus decretos de vivienda
Los textos pasan a la Diputación Permanente, pero el decreto de prórroga automática no reúne los votos necesarios
Fecha
martes, 6 de octubre de 2026
sociedad
El Gobierno ha aprobado de nuevo dos reales decretos-ley de vivienda rechazados el viernes por el Congreso, con cambios técnicos y 21 medidas. Los textos pasarán a la Diputación Permanente, formada por 69 diputados, donde el primer decreto reuniría 35 votos favorables frente a 34 contrarios sin necesitar a Junts.
El segundo decreto, que regula la renovación automática de los alquileres, tendría 34 votos a favor y 35 en contra porque también lo rechaza el PNV. El paquete incluye suspensión de desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030, prórrogas de contratos, regulación de alquileres temporales y por habitaciones y beneficios fiscales.
El mecanismo Tu Casa dispondrá de 10.000 millones de euros y permitirá préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para la primera vivienda. La convalidación deberá producirse en el plazo de un mes, antes de las elecciones generales del 29 de noviembre.
Por qué importa
La aprobación definitiva modificaría las reglas sobre desahucios, alquileres, compra de primera vivienda y fiscalidad, pero el decreto de renovación automática parte sin mayoría suficiente.
Cronología
2 oct
El Congreso rechazó los primeros decretos de vivienda.
5 oct
Pedro Sánchez convocó elecciones generales para el 29 de noviembre.
6 oct
El Consejo de Ministros aprobó de nuevo los decretos de vivienda.
Nueva tramitaciónhace un mes
El Consejo de Ministros aprobó de nuevo los dos reales decretos-ley de vivienda, con cambios técnicos respecto a los rechazados el viernes.
La Diputación Permanente tiene 69 diputados y ejerce funciones legislativas durante la disolución de las Cortes.
El primer decreto reuniría 35 votos favorables de PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Grupo Mixto frente a 34 contrarios.
Junts no resulta necesario para la mayoría del primer decreto en la Diputación Permanente.
Prórrogas y desahucioshace un mes
Los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional quedarían suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2030.
Los tribunales deberán suspender el desahucio promovido por un fondo o empresa aunque exista una sentencia.
Los alquileres que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse dos años si se han pagado los ocho últimos recibos.
Las comunidades autónomas cubrirán impagos de viviendas de pequeños propietarios sin alternativa habitacional y el Estado las compensará.
Reglas de alquilerhace un mes
Los contratos temporales exigirán una causa real y acreditada; doce meses adicionales sin justificación los convertirán en vivienda habitual.
La suma de los alquileres de habitaciones no podrá superar la renta del contrato de la vivienda completa.
Las renovaciones anuales podrán subir un 2% si el alquiler está por debajo del precio de referencia.
El IRAV sustituirá al IPC como referencia para las subidas anuales de los contratos temporales.
Primera viviendahace un mes
El mecanismo Tu Casa permitirá financiar hasta 50.000 euros o el 20% del precio de la primera vivienda.
La línea de Tu Casa tendrá una dotación de 10.000 millones de euros.
El préstamo tendrá una carencia igual al plazo hipotecario o de un máximo de 30 años y no devengará intereses.
El Gobierno prevé 280 millones para construcción industrializada y 400 millones para vivienda asequible.
Fiscalidad residencialhace un mes
Los inquilinos con ingresos de hasta 33.007,20 euros podrán deducir el 10% de las rentas pagadas.
La deducción para arrendatarios podría alcanzar a 1,6 millones de hogares.
Los caseros podrán deducir hasta el 100% de las rentas si reducen un 5% el precio y cumplen las condiciones previstas.
Los pisos turísticos pasarán a pagar un IVA del 10%, igual que la actividad hotelera.
Los ayuntamientos podrán elevar hasta un 50% el IBI de viviendas residenciales usadas como pisos turísticos.
Vivienda protegidahace un mes
La construcción de vivienda protegida tendrá un IVA del 4%.
Las socimis afrontarán un impuesto del 25% sobre sus beneficios, con reducciones ligadas al alquiler asequible.
Los propietarios con más de dos viviendas vacías durante más de tres años podrán afrontar un recargo de hasta el 150% del IBI.
Las plataformas de alquiler de corta duración deberán publicar información veraz conforme a la regulación.
Decreto de renovaciónhace un mes
La renovación automática sería de cinco años para particulares y de siete años para propietarios empresariales.
El propietario debería avisar con seis meses y el inquilino con dos meses para impedir la renovación.
El incumplimiento de la prórroga obligaría a pagar al inquilino una indemnización equivalente a un año de rentas.
El segundo decreto tendría 34 votos favorables y 35 contrarios porque el PNV también lo rechazó.
Reacciones políticashace un mes
afirmó que el Gobierno seguirá gobernando hasta que se celebren las elecciones.
llamó a elegir entre estar con la gente o con los buitres y pidió acudir a las urnas.
dijo que los nuevos decretos no resolverán por sí solos el problema de la vivienda.
Las elecciones generales se celebrarán el 29 de noviembre.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
17 oct
El PSOE celebrará su comité federal para ratificar las listas electorales.
La Diputación Permanente votará la convalidación en un plazo de un mes.
Análisis y contexto
Las claves
Sí, la Constitución y el Reglamento del Congreso lo permiten.
Expertos cuestionan si se ajustan al concepto de 'extraordinaria y urgente necesidad'.
Artículos
Personas
Pedro Sánchez
Presidente del Gobierno
Hasta que se celebren elecciones, el Gobierno va a seguir gobernando.
No voy a permitir que haya un desahucio más como el que sufrió Maricarmen.
A nosotros no nos afecta que estemos a la puerta de las elecciones. Vamos a defender un presupuesto ambicioso. Lo defenderemos antes, durante y después.
El Gobierno no tiene nada que decir sobre la huelga.
IR
Isabel Rodríguez
Ministra de Vivienda
O con la gente o con los buitres
Óscar Puente
Ministro del Gobierno
Votar con V de vivienda o con B de Buitre, esa es la disyuntiva.
Félix Bolaños
Ministro del Gobierno
El PSOE será primera fuerza.
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