El BOE activa la prórroga automática de los alquileres
El decreto fija renovaciones de cinco o siete años e indemnizaciones de al menos 12 mensualidades
Fecha
jueves, 1 de octubre de 2026
sociedad
El Gobierno ha publicado el segundo decreto de vivienda, que activa la prórroga automática y sucesiva de los contratos de alquiler. La renovación será por cinco años si el arrendador es una persona física y por siete si es una persona jurídica.
El propietario que no prorrogue sin una causa prevista deberá pagar al inquilino al menos 12 mensualidades de renta. El decreto también incluye medidas fiscales, como bonificaciones de hasta el 100% para caseros que reduzcan el alquiler y una deducción anual máxima de 1.163 euros para determinados inquilinos.
El Congreso votará los dos decretos el viernes, con ERC, EH Bildu y BNG a favor y Junts, PNV y Podemos aún sin fijar su posición. El segundo texto podría tramitarse como proyecto de ley si no logra la convalidación.
Por qué importa
La norma cambia la continuidad de los alquileres y obliga a los propietarios a asumir una indemnización mínima de 12 mensualidades si resuelven el contrato sin causa justificada.
Cronología
30 sept
El BOE publica el primer decreto de vivienda con una prórroga extraordinaria de dos años.
1 oct
El BOE publica el segundo decreto con renovación automática e indemnización al inquilino.
2 oct
El Congreso vota la convalidación de los dos decretos de vivienda.
Prórroga e indemnizaciónhace un mes
El BOE publica la prórroga automática y sucesiva por 5 años, o 7 si el arrendador es una persona jurídica.
El propietario debe indemnizar con al menos 12 mensualidades si resuelve sin una causa prevista en la norma.
La indemnización se calcula con el sistema estatal de precios y no baja de una mensualidad por año de residencia.
El pago se realiza al entregar la vivienda, salvo si se vende o la necesita el propietario o un familiar de segundo grado.
Causas y excepcioneshace un mes
No hay indemnización si el propietario persona física necesita la vivienda para sí o familiares de segundo grado.
El inquilino conserva la indemnización si el propietario no ocupa la vivienda en 3 meses tras alegar esa necesidad.
La prórroga extraordinaria puede alcanzar 1 año para inquilinos con vulnerabilidad acreditada por servicios sociales.
En zonas tensionadas, el contrato puede ampliarse por anualidades hasta un máximo de 3 años.
Medidas fiscaleshace un mes
Los caseros pueden obtener una bonificación del IRPF de hasta el 100% si reducen más del 5% el alquiler.
La bonificación alcanza el 95% para jóvenes de 18 a 35 años en zonas tensionadas con una rebaja superior al 5%.
La deducción para inquilinos con ingresos de hasta 33.007 euros llega al 10% y a 1.163 euros anuales.
Los ayuntamientos pueden elevar entre el 50% y el 150% el recargo del IBI a pisos vacíos y alojamientos turísticos.
Dos decretoshace un mes
El primer decreto reúne medidas sobre desahucios, alquiler temporal, fiscalidad, vivienda pública y primera vivienda.
El segundo decreto regula la duración y renovación automática de los contratos habituales.
La prórroga extraordinaria de 2 años del primer decreto no se acumula a la renovación automática del segundo.
El segundo decreto retrasa su aplicación hasta después de la votación del Congreso.
Votación parlamentariahace un mes
ERC, EH Bildu y BNG han anunciado que votarán a favor de los dos decretos.
El Gobierno solo puede asumir una abstención; dos abstenciones impedirían convalidar los textos.
Junts, PNV y Podemos mantienen abierta su posición antes de la votación del viernes.
planteó tramitar como proyecto de ley el segundo decreto si no supera la votación.
Reparos de los aliadoshace un mes
dijo que Junts veía afectados sus objetivos de proteger a las familias y limitar la compra de fondos.
El PNV considera más probable apoyar el primer decreto y cuestiona el segundo por sus carencias.
pidió inicialmente retirar ambos decretos y presentar un texto único.
calificó las medidas de insuficientes y las definió como un avance insuficiente.
Dudas jurídicashace un mes
El primer decreto prevé prórrogas anuales de hasta 3 años y el segundo plantea renovaciones de 5 o 7 años sin límite final.
Expertos jurídicos ven dudas sobre la constitucionalidad y la reforma del artículo 10.1 de la LAU.
Una disposición transitoria limita las nuevas prórrogas a contratos que venzan después de la entrada en vigor.
La incompatibilidad entre ambos textos puede generar litigios sobre qué norma queda vigente si el segundo no se convalida.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
2 oct
El Congreso votará los dos decretos de vivienda.
Análisis y contexto
Personas
IR
Isabel Rodríguez
Ministra de Vivienda
He trabajado con mucha seriedad con todos los grupos y también con Junts y eso también ha implicado desencallar una situación en la que nos encontrábamos de no conversación.
Ese texto es bueno para la mayoría de los españoles y para la mayoría de los catalanes y por eso espero que ese voto sea afirmativo.
Se puede dar una tramitación como proyecto de ley.
GB
Gonzalo Bernardos
Economista
Las acampadas, las manifestaciones y la nueva legislación van a espantar a muchos propietarios de una, dos o tres viviendas de alquiler (los que son mayoría en España).
En cuanto puedan, no renovarán el contrato a los inquilinos y venderán las viviendas.
En España, ha habido ministros que pintaba muy poco, pero ninguno tan poco como Isabel Rodríguez.
La política de vivienda la hace el Sindicato de Inquilinas, la transmite Sumar e Isabel simplemente es una marioneta.
RJ
Raquel Jurado
Experta fiscal
La norma se ha hecho mucho más compleja, se abre un abanico enorme.
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