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Casi 1,9 millones de alquileres podrán prorrogarse hasta 2028

La medida entra en vigor el 1 de octubre y puede alcanzar a cerca de cinco millones de personas

Fecha
jueves, 1 de octubre de 2026
Contratos afectados
1.895.676contratos
Personas beneficiadas
5millones
Prórroga máxima
2años
Media por hogar
2,5personas
sociedad

El Gobierno ha aprobado una prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos de alquiler que venzan entre 2026 y 2028. La medida afecta potencialmente a 1.895.676 contratos y puede alcanzar a cerca de cinco millones de personas. Madrid concentra 402.082 contratos prorrogables y Cataluña, 339.088, seguidas de Andalucía y la Comunitat Valenciana.

Los inquilinos deberán solicitar la extensión y estar al corriente del pago durante los ocho meses anteriores. El propietario solo podrá rechazarla si necesita recuperar la vivienda para sí mismo o un familiar, o si firma un nuevo contrato con una renta al menos un 5% inferior.

La norma entra en vigor el 1 de octubre, aunque el decreto aprobado por el Gobierno debe ser convalidado por el Congreso.

Por qué importa
La medida puede evitar que casi cinco millones de personas tengan que renegociar sus alquileres en un mercado con rentas potencialmente más elevadas. Su aplicación queda vinculada a la convalidación parlamentaria del decreto.

Cronología

29 sept
El Consejo de Ministros aprobó el decreto de vivienda.
30 sept
El decreto de vivienda se publicó en el BOE.
1 oct
Entró en vigor la prórroga extraordinaria de los alquileres.
2 oct
El Congreso debe examinar los decretos de vivienda.

Alcance de la prórrogahace un mes

La medida afecta a 1.895.676 contratos de alquiler con vencimiento entre 2026 y 2028.
Los contratos podrán prolongarse hasta el 31 de diciembre de 2028 en las mismas condiciones.
La estimación equivale a cerca de cinco millones de personas, calculada con una media de 2,5 habitantes por hogar.

Vencimientos previstoshace un mes

751.166 contratos vencen en 2026 y 809.899 lo hacen en 2027.
Otros 334.611 contratos tienen previsto su vencimiento durante 2028.

Solicitud y excepcioneshace un mes

El arrendatario debe solicitar la prórroga y estar al corriente del alquiler durante los ocho meses anteriores.
El propietario puede rechazarla si acredita que necesita la vivienda para sí mismo o un familiar.
También puede evitarla si firma un nuevo contrato con una renta al menos un 5% inferior.

Distribución territorialhace un mes

Madrid suma 402.082 contratos prorrogables y Cataluña, 339.088.
La Comunitat Valenciana registra 224.372 contratos y Andalucía, 263.222.
Barcelona concentra 248.053 contratos prorrogables, la cifra provincial más alta.
Galicia reúne 111.175 contratos y Canarias, 108.252.

Tramitación parlamentariahace un mes

El Gobierno aprobó el decreto de vivienda el martes y el Congreso debe examinarlo el viernes.
La prórroga entra en vigor el 1 de octubre según la norma aprobada.
Sumar impulsa además un segundo decreto con prórrogas indefinidas de los contratos.
Junts ha anunciado su rechazo al segundo decreto y el Gobierno no tiene garantizados los apoyos para convalidarlo.

Otras medidas de viviendahace un mes

El decreto regula los alquileres de habitaciones y de temporada y prevé la suspensión de desahucios.
La norma incluye un veto a la compra de viviendas por fondos buitre y limita las subidas al 2% en determinados pisos.
Los inquilinos con ingresos inferiores a 33.000 euros podrán deducir gastos de alquiler.

Carga del alquilerhace un mes

El 26,8% de los hogares españoles que alquilaban a precio de mercado destinaba más del 40% de sus ingresos al alquiler en 2025.
La proporción española superaba la media de la Unión Europea, situada en el 18,6% en 2025.

Qué viene ahora

6 nov
Hoy
2 oct
El Congreso examinará los decretos de vivienda en un pleno extraordinario.