El Gobierno limita compras de viviendas por fondos buitre hasta 2028
La medida busca frenar la especulación y proteger a inquilinos vulnerables.
Fecha
miércoles, 30 de septiembre de 2026
economía
El Gobierno ha publicado un decreto que prohíbe a los fondos buitre comprar viviendas por debajo del 70% de su valor de tasación hasta el 31 de diciembre de 2028. La norma también suspende desahucios de personas vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2030 y establece plazos para el pago de deudas por parte de comunidades autónomas. El Congreso votará la convalidación de los decretos el viernes.
Por qué importa
La norma establece un umbral del 70% para compras y amplía la protección frente a desahucios, afectando a la especulación en el mercado inmobiliario.
Cronología
29 sept
El Consejo de Ministros aprobó los dos decretos de vivienda.
30 sept
El BOE publicó el decreto con el límite del 70% y sus excepciones.
30 sept
El Gobierno anunció la votación de convalidación para el viernes.
Límite a las comprashace un mes
Las entidades no podrán adquirir viviendas por menos del 70% de su valor de tasación hasta el 31 de diciembre de 2028.
La prohibición afecta tanto a viviendas usadas como a inmuebles nuevos con certificado de fin de obra.
Excepciones socialeshace un mes
Las adquisiciones destinadas a vivienda habitual asequible durante al menos cinco años quedan excluidas del veto.
Las residencias para personas vulnerables y víctimas de violencia de género también están exentas.
Desahucios y vulnerabilidadhace un mes
Los jueces podrán suspender desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional.
La suspensión se aplicará a procedimientos en curso y sentencias no ejecutadas.
Pago de deudashace un mes
Las comunidades deberán pagar deudas en un plazo máximo de dos meses para frenar desahucios.
Si la Administración paga la deuda, el procedimiento se archivará y el contrato de alquiler continuará vigente.
Contratos de alquilerhace un mes
Los contratos de temporada no podrán superar los 12 meses sin causa justificada.
Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos que expiren antes de 2028.
Fiscalidad y ofertahace un mes
Las viviendas turísticas y alquileres de corta duración tributarán con un IVA del 10%.
Los ayuntamientos podrán aplicar recargos del IBI a viviendas turísticas e inmuebles vacíos.
Tramitación parlamentariahace un mes
El Congreso votará la convalidación de los dos decretos de vivienda el viernes.
Una propuesta anterior de Sumar sobre la compra de viviendas por fondos no obtuvo respaldo suficiente.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
2 oct
El Congreso votará la convalidación de los dos decretos de vivienda.
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