El Gobierno publica el decreto de vivienda y prepara otro sobre alquileres
El primer texto limita desahucios y rentas; el segundo prevé prórrogas automáticas e indemnizaciones
Fecha
miércoles, 30 de septiembre de 2026
política
El Gobierno publicó el miércoles el primer decreto de su paquete de vivienda y dejó para el jueves el texto que prevé prórrogas automáticas de los alquileres. La primera norma suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional y limita al 2% las actualizaciones de rentas hasta el 31 de diciembre de 2027.
También restringe hasta el 31 de diciembre de 2028 las compras especulativas de viviendas por debajo del 70% de su valor de tasación. El segundo decreto plantea contratos prorrogables por periodos sucesivos de cinco años para particulares y siete para personas jurídicas, con una indemnización mínima de 12 mensualidades si el propietario no acredita una causa justificada.
El Congreso debe votar ambos textos en un pleno extraordinario del viernes, con la mayoría de PP, Vox y Junts anunciada en contra del decreto de prórroga automática. El resultado determinará qué medidas continúan vigentes.
Por qué importa
El primer decreto ya fija límites temporales a desahucios y subidas de rentas, mientras que la votación del viernes decidirá si entra en vigor el régimen de prórroga automática con indemnización.
Cronología
29 sept
El Consejo de Ministros aprobó los dos decretos de vivienda.
30 sept
El BOE publicó el primer decreto de vivienda.
1 oct
Está prevista la publicación del decreto de prórroga automática.
2 oct
El Congreso votará la convalidación de ambos decretos.
Dos decretoshace un mes
El BOE publicó el 30 de septiembre el Real Decreto-ley 26/2026, de 96 páginas y 20 artículos.
El segundo decreto, aprobado el 29 de septiembre, está previsto para el BOE del 1 de octubre.
El Congreso votará ambos decretos en un pleno extraordinario el viernes 2 de octubre.
Protección ante desahucioshace un mes
Los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional podrán suspenderse hasta el 31 de diciembre de 2030.
Las comunidades autónomas o ayuntamientos tendrán dos meses para ofrecer vivienda o abonar las cantidades reclamadas.
El Estado compensará a las comunidades autónomas por el coste de aplicar la obligación, incluidos País Vasco y Navarra.
El inquilino puede evitar el desalojo si paga toda la deuda pendiente mediante la enervación.
Límites al alquilerhace un mes
Las actualizaciones de rentas quedan limitadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Sin nuevo pacto, la subida anual podrá alcanzar como máximo el 2% cuando el alquiler no supere el índice estatal.
Los alquileres de temporada deberán justificar el desplazamiento temporal y no superar 12 meses sin causa válida.
El precio conjunto de las habitaciones no podrá superar la renta del piso completo.
Compra especulativahace un mes
Las entidades dedicadas a adquirir inmuebles no podrán comprar por debajo del 70% de la tasación hasta el 31 de diciembre de 2028.
La limitación no se aplica si la vivienda se destina durante al menos cinco años a residencia habitual asequible o social.
El decreto define como fondo buitre a la entidad que compra inmuebles por debajo del 70% de su valor de tasación.
Prórroga automáticahace un mes
Tras cinco años con un arrendador particular o siete con una persona jurídica, el contrato se prorrogará por periodos sucesivos.
El propietario deberá avisar con seis meses de antelación y el inquilino con dos meses.
La no renovación sin causa exenta obligará a pagar al inquilino al menos 12 mensualidades.
La indemnización se calculará con el sistema estatal de referencia y no será inferior a una mensualidad por cada año de residencia.
Exenciones y vulnerabilidadhace un mes
El propietario podrá evitar la indemnización si necesita la vivienda para sí, su cónyuge o un familiar de hasta segundo grado.
La compensación no se exigirá si el inquilino no ocupa la vivienda seis meses al año sin causa justificada.
También quedará excluida si el inquilino dispone de otra vivienda apta en el mismo municipio.
Un inquilino vulnerable podrá pedir una prórroga extraordinaria de un año con un informe social emitido durante el último año.
Ayudas fiscaleshace un mes
Los contribuyentes con base imponible inferior a 33.007,20 euros podrán deducir el 10% del alquiler habitual.
Los propietarios que reduzcan la renta más de un 5% podrán acceder a una deducción del 100%.
Las viviendas alquiladas por primera vez podrán tener reducciones del IRPF de entre el 50% y el 100%.
Una bonificación del 80% se prevé para pequeños propietarios que respeten el índice de referencia de la zona.
Apoyos parlamentarioshace un mes
Junts, PP y Vox han anunciado su voto contra el decreto de prórroga automática.
El Gobierno incluyó pagos estatales por desahucios y bonificaciones para pequeños propietarios reclamadas por Junts.
Las dos normas deben convalidarse en el Congreso dentro del plazo legal de 30 días.
El Reglamento del Congreso exige que los diputados reciban la documentación con 48 horas de antelación.
Qué viene ahora
6 nov
Hoy
1 oct
Publicación en el BOE del decreto de prórroga automática de los alquileres.
2 oct
El Congreso votará la convalidación o derogación de los dos decretos.
Análisis y contexto
Las claves
Cualquier empresa puede comprar si firma un Código de buenas prácticas.
Se establecen suspensiones de desahucios y alternativas para personas vulnerables.
Se pone un tope a las subidas anuales de renta hasta 2027, con un máximo del 2%.
Personas
Pablo Bustinduy
Ministro de Derechos Sociales
Si no quiere renovar ese contrato, tendrá que indemnizar
¿Quién se opone a esto? ¿Cuál es la razón para oponerse a esto?
Son necesarios y son de justicia
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