El Gobierno aprueba dos decretos para prorrogar alquileres

El paquete amplía el escudo antidesahucios hasta 2030 y veta compras de fondos buitre hasta 2028

Fecha

martes, 29 de septiembre de 2026

Protección antidesahucios

2030

Veto a fondos buitre

2028

Prórroga contractual

2años

Artículos reformados

34artículos de la LAU

política

El Gobierno ha aprobado dos Reales Decretos-ley sobre vivienda tras una negociación entre PSOE y Sumar que se prolongó hasta el Consejo de Ministros. El primer texto amplía hasta 2030 la protección frente a los desahucios, regula los alquileres de temporada y por habitaciones y prohíbe hasta 2028 la compra de viviendas por fondos buitre.

También prorroga durante dos años los contratos en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 y fija subidas del 0% en contratos por encima del índice de vivienda. El segundo decreto incorpora la renovación automática de los alquileres, una exigencia de Sumar y del Sindicato de Inquilinas.

Junts mantiene objeciones a incluir en un decreto la reforma de 34 artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y reclama proteger al pequeño propietario. El Gobierno ha pedido al Congreso un pleno extraordinario el viernes para convalidar ambos textos.

Por qué importa

Las medidas pueden prolongar contratos de alquiler y limitar determinadas compras de vivienda, pero ambos decretos necesitan la convalidación del Congreso.

Cronología

29 sept

PSOE y Sumar cierran dos decretos de vivienda tras negociar hasta el Consejo de Ministros.

2 oct

El Congreso celebrará un pleno extraordinario para convalidar ambos decretos.

Dos decretos aprobadoshace un mes

PSOE y Sumar han aprobado dos Reales Decretos-ley sobre vivienda en el Consejo de Ministros del 29 de septiembre de 2026.

El primer decreto incluye protección frente a desahucios, regulación de alquileres de temporada y habitaciones y límites a fondos buitre.

El segundo decreto incorpora la renovación automática de los contratos de alquiler.

Las medidas se separaron en dos decretos ley de vivienda por el choque entre el PSOE y Sumar.

Protección al inquilinohace un mes

La protección frente a los lanzamientos de personas vulnerables sin alternativa habitacional se amplía hasta 2030.

Los contratos en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse durante dos años.

Los contratos por encima del índice de vivienda tendrán subidas del 0%.

Se ha aprobado la prórroga de dos años de los contratos de alquiler.

Fondos y alquilereshace un mes

Los fondos buitre tendrán prohibido comprar viviendas hasta 2028.

La definición de fondo buitre atenderá a compras por debajo de mercado o en paquetes destinados únicamente al lucro inmediato.

El primer decreto regula los alquileres de temporada y por habitaciones.

El alquiler de temporada quedará regulado como parte de la reforma.

Negociación gubernamentalhace un mes

Las negociaciones de última hora retrasaron más de una hora el inicio del Consejo de Ministros.

Sumar exigía la regulación del alquiler por habitaciones y la renovación automática de contratos.

Sumar había advertido de que no apoyaría un decreto de vivienda incompleto.

El Gobierno alcanzó el acuerdo tras intensas horas de negociación.

Veto de Juntshace un mes

Junts considera una imposición incluir en el decreto la reforma de 34 artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

reclama tramitar esa reforma como proyecto de ley para poder presentar enmiendas.

Junts pide proteger también a los pequeños propietarios frente a los desahucios.

Reacciones del Gobiernohace un mes

calificó el acuerdo de magnífico y lo presentó como favorable para inquilinos y pequeños propietarios.

definió el acuerdo como el mayor avance en vivienda de la última década.

defendió intervenir el mercado especulativo de la vivienda.

Convalidación parlamentariahace un mes

El Gobierno ha solicitado un pleno extraordinario del Congreso para el viernes 2 de octubre de 2026.

La sesión de convalidación está prevista a partir de las 11:00 horas.

El Ejecutivo pretende convalidar ambos decretos en esa misma sesión.

El Consejo de Ministros ha aprobado ambos textos y ha solicitado el pleno extraordinario para su convalidación.

Caso Maricarmenhace un mes

Maricarmen, de 87 años, fue evacuada de su domicilio en Retiro e ingresó en el Hospital Gregorio Marañón.

El caso de Maricarmen impulsó la negociación del paquete de vivienda entre PSOE y Sumar.

Maricarmen podrá volver a su casa tras el acuerdo comunicado durante las negociaciones.

Qué viene ahora

6 nov

Hoy

2 oct

El Congreso votará la convalidación de los dos decretos en un pleno extraordinario.

Análisis y contexto

Las claves

Se amplía la protección ante desahucios hasta 2030 y se prorrogan los alquileres por dos años.

Artículos

Newtral29 sept

Estas son las medidas de los dos decretos de vivienda aprobados: protección frente a los desahucios y prórroga de los alquileres

Los nuevos decretos de vivienda amplían la protección ante desahucios y prorrogan alquileres.

Personas

Félix Bolaños

Ministro de Justicia

Este es un gran día para inquilinos y pequeños propietarios y malo para especuladores.

Yolanda Díaz

Vicepresidenta del Gobierno

Este acuerdo es el mayor avance en materia de vivienda de la última década.

Mónica García

Ministra de Sanidad

No vamos a avalar un real decreto que se quede a medias.

Necesitamos un mercado que regule unos precios desorbitados. No es un problema, es un drama.

Míriam Nogueras

Portavoz de Junts en el Congreso

Si ya tenemos un proyecto de ley y los partidos catalanes podemos presentar enmiendas para respetar las competencias catalanas, no entendemos cómo se intenta imponer mediante un real decreto.

Hace falta serenar toda la situación y que se empiece a trabajar con rigor.

Isabel Rodríguez

Ministra de Vivienda

Reacciones en redes

Malas Lenguas

@malaslenguastve.bsky.social

28 sept

🏠 PSOE y Sumar tensan la negociación del “Decreto Maricarmen” ⚖️ El Consejo de Ministros estudia mañana el nuevo decreto de vivienda, pero Sumar avisa: “No nos vale cualquier decreto”. Mónica García asegura que siguen lejos de un acuerdo 📺 Roberto de la Fuente | #MalasLenguas

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