La vivienda sube un 12,2% y encadena 45 trimestres al alza
El precio moderó siete décimas su avance interanual en el segundo trimestre de 2026
Fecha
lunes, 7 de septiembre de 2026
economía
El precio de la vivienda libre en España aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, aunque moderó su ritmo siete décimas respecto al trimestre anterior. El encarecimiento acumula 45 trimestres consecutivos, según la cifra más reciente difundida, y seis trimestres con avances superiores al 12%.
La vivienda usada lideró la subida, con un 12,9%, frente al 7,4% de la nueva. En tasa trimestral, los precios aumentaron un 3,4% y acumularon un 7% en el conjunto del año. Ceuta, Asturias y Castilla y León registraron los mayores incrementos, mientras Navarra fue la única región por debajo del 10%.
La brecha territorial también se amplió: entre Baleares y Extremadura pasó a 3.542 euros por metro cuadrado, un 92% más que en 2019.
Por qué importa
El encarecimiento reduce el acceso a la vivienda y puede dificultar que trabajadores se desplacen hacia las regiones con más empleo. La compraventa cayó un 2,6% en el primer semestre, aunque las hipotecas aumentaron un 7%.
Cronología
2019
Baleares y Extremadura registraban una diferencia de 1.845 euros por metro cuadrado.
2025
La vivienda cerró el año con un alza media del 12,7%.
ene 2026
El índice del INE adoptó 2025 como nuevo año base.
mar 2026
La vivienda subió un 12,9% interanual en el primer trimestre.
jun 2026
El precio aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre.
Precios nacionaleshace 2 meses
La vivienda libre subió un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026.
El avance interanual fue siete décimas menor que el 12,9% del primer trimestre de 2026.
El precio aumentó un 3,4% entre el primer y el segundo trimestre de 2026.
La vivienda acumula un 7% de subida en los seis primeros meses de 2026.
La estadística encadena 45 trimestres consecutivos de aumentos interanuales.
Nueva y usadahace 2 meses
La vivienda usada se encareció un 12,9% interanual entre abril y junio de 2026.
El precio de la vivienda usada aumentó un 3,7% trimestral, su mayor subida en un año.
La vivienda nueva subió un 7,4% interanual, su tasa más baja desde el primer trimestre de 2023.
La vivienda nueva aumentó un 1% trimestral en el segundo trimestre de 2026.
La vivienda nueva acumuló un alza del 4,6% en el primer semestre de 2026.
Diferencias territorialeshace 2 meses
Ceuta registró la mayor subida interanual, con un 15,2%, seguida de Asturias, con un 15%.
Castilla y León aumentó sus precios un 14,8% y Aragón un 14,6% interanual.
Navarra fue la única comunidad con una subida inferior al 10%, del 9,5%.
Baleares alcanzó 4.273 euros por metro cuadrado en 2026, frente a 731 euros en Extremadura.
La diferencia entre Baleares y Extremadura llegó a 3.542 euros por metro cuadrado, un 92% más que en 2019.
Brecha territorialhace 2 meses
Baleares encareció la vivienda cerca de un 77% desde 2019.
Madrid acumuló una subida cercana al 71% desde 2019 y alcanzó 3.891 euros por metro cuadrado.
Extremadura registró un aumento cercano al 28% desde 2019, pese a seguir como la región más barata.
En 2019, Baleares era 4,2 veces más cara que Extremadura; en 2026 la proporción llegó a 5,8 veces.
Actividad inmobiliariahace 2 meses
Entre enero y junio de 2026 se vendieron 347.464 viviendas, un 2,6% menos que en 2025.
En el mismo periodo se firmaron 259.684 hipotecas sobre viviendas, un 7% más que en 2025.
Efectos económicoshace 2 meses
La presión residencial dificulta atraer trabajadores cualificados a los principales polos económicos.
El encarecimiento puede frenar la movilidad laboral hacia las regiones con más oportunidades de empleo.
Un eventual traslado de actividad hacia zonas más baratas no sería automático ni sencillo.
Cambio estadísticohace 2 meses
Desde el primer trimestre de 2026, el año base del índice de precios de vivienda es 2025.
El cambio aplica el reglamento europeo que exige reescalar los índices armonizados cada 10 años.
Personas
CA
Cristina Arias
Directora de estudios de Tinsa
Las zonas donde más han aumentado los precios muestran importantes restricciones de oferta de vivienda y una presencia relevante de demanda vacacional que añade presión al mercado residencial.
La competencia por la vivienda disponible es mayor que en otras zonas del interior y esto tensiona los precios al alza con mayor intensidad.
RT
Raymond Torres
Director de Coyuntura de Funcas
Si se encarece la vivienda en los lugares donde se produce más crecimiento, esto significa que en algún momento las personas no van a poder seguir moviéndose hacia aquellos lugares donde hay más crecimiento.
Esto puede frenar la movilidad laboral y finalmente frenar el propio crecimiento económico.
En algún momento puede haber un desplazamiento de la propia actividad hacia los lugares donde la vivienda es más barata.
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